Uno de los principales problemas sociales a resolver en España es el acceso a la vivienda.
Acceder a una vivienda en propiedad es particularmente difícil para los jóvenes, debido al paro juvenil de en torno al 40%, la precariedad laboral y las restricciones para conseguir financiación bancaria, que hacen inasumible el pago de una entrada que constituye el 20% del precio del inmueble.
Por otro lado, los precios de los alquileres en 2017 han experimentado una constante subida llegando a convertirse también en una opción casi inaccesible para un buen número de personas.
Para resolver esta difícil situación han comenzado a estudiarse fórmulas que ya se aplicaban en otros países europeos en los que el acceso a la vivienda no sólo se reduce a la compra y el alquiler.
Entre ellas resultan interesantes las de tenencias intermedias, que constituye un punto intermedio entre el alquiler y la compra, y que se concretan en dos tipos de propiedades:
- la temporal, que consiste en la compra de una vivienda durante un tiempo determinado,
- la compartida, que ofrece la posibilidad de ir comprando porcentajes de una vivienda en función de la disponibilidad económica, siendo considerado propietario desde el comienzo.
Estas nuevas fórmulas facilitan el acceso a la vivienda de una forma más o menos estable, sin necesidad de sobreendeudarse y, además, dando respuesta al apego español hacia la propiedad.
Han comenzado a aplicarse en Cataluña, donde están incorporadas al Código Civil catalán y fueron recogidas en la Ley 19/2015 de 29 de julio de Propiedad Temporal y Compartida, publicada en el DOGC el 4 de agosto de 2015.
Existen además otras fórmulas alternativas:
- La multipropiedad, que no supone una fórmula legal para acceder a la vivienda habitual, pero sí se puede utilizar en el segmento de la segunda residencia vacacional.
- El usufructo mediante el que se obtiene el derecho de uso de una vivienda de la que no es propietario.
- El cohousing muy utilizado en Dinamarca y los países escandinavos, basado en la suma de los esfuerzos individuales en pos del beneficio conjunto.