Categoría: Documentos Venta

Aunque no son obligatorios, os comentamos por último algunos documentos que son recomendables para realizar la compraventa de una vivienda. Los Planos de la vivienda. Son recomendables a la hora de publicitar la vivienda a la venta, pues muestran la disposición de los espacios y las superficies, de modo que el comprador puede hacerse una idea más clara de las posibilidades del inmueble antes …

Debemos presentar en el momento de la compraventa las últimas facturas pagadas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden. Podemos solicitarlos a nuestras compañías de suministros. Una vez formalizada la compraventa, debemos entregar estos recibos al comprador para que realice el cambio de titularidad de los servicios. Por nuestra parte, debemos verificar en …

Entre los documentos necesarios a la hora de firmar una compraventa se encuentra la Nota Simple, que se puede solicitar físicamente en el Registro de la Propiedad o de forma online en el  Colegio de Registradores. El coste es de 9,02 euros+IVA. Este documento incluye la siguiente información: Titularidad. Los datos del propietario del inmueble. Cargas. Si existen cargas sobre el inmueble: hipotecas, o …

Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a 50 años deben disponer de Informe de Evaluación del Edificio. Deberá realizarse uno nuevo cada 10 años. Es un documento sustituye a la antigua ITE, engloba por una parte la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y por otra la Certificación Energética en la que se analiza la demanda energética del mismo, además de analizar las condiciones de …

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para que el inmueble pueda ser destinado a vivienda. Este documento es obligatorio para vivienda de segunda mano en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana. El documento lo expide el Ayuntamiento de cada localidad y para conseguirlo se necesita un …

Para poder poner a la venta una vivienda debemos contar con el Certificado de Eficiencia Energética. Es un documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de nuestro inmueble, describe sus características energéticas y establece una calificación que va desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia). Debemos contratar un técnico competente (Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), que realizará …

Hoy hablamos del Certificado de Deuda Pendiente. En el caso de tener un préstamo hipotecario en vigor debemos solicitar este documento a la Entidad Bancaria a la que hemos pedido la hipoteca. La entidad nos puede cobrar por ello hasta 100 euros. Debemos solicitarlo una vez fijada la fecha de la compraventa. El Certificado de Deuda Pendiente especificará el importe que adeudamos en el …

Si ha existido hipoteca hay que realizar la Cancelación Registral, que consiste en la escritura pública de cancelación de préstamo presentada en el Registro de la Propiedad. Debemos solicitar a la entidad bancaria en la que solicitamos el préstamo que expida el llamado ‘certificado de deuda cero’, que acredita que se ha saldado la hipoteca (bien porque se haya pagado la última cuota o con …

Otro de los documentos que hay aportar para realizar la compraventa de una vivienda es el Certificado de Gastos de Comunidad. En el caso de que la vivienda forme parte de una comunidad de propietarios se debe presentar este certificado, que asegura al comprador que estamos al corriente de los pagos con la Comunidad de Vecinos, o en caso de existir cuotas impagadas indicará …

Hoy hablamos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el IBI. Se trata de un tributo que obliga cada año a los propietarios de un inmueble a pagar por su posesión. Es un impuesto municipal, por lo que la cantidad a pagar dependerá del Ayuntamiento correspondiente en el que se ubica. El vendedor debe acreditar que está al corriente de los pagos del IBI. Se debe …