Bankinter nos ofrece una fórmula para calcular una estimación de cuál debería ser el precio de venta de una vivienda. Esta estimación deberá ajustarse después en función de las características concretas, teniendo en cuenta los aspectos que ya tratamos en este blog ya que no todos los mercados ni todas las viviendas son iguales.
La fórmula se basa en tres factores interrelacionados: el precio de venta, el precio de alquiler y el PER (ratio entre el precio de venta y el de alquiler, que define el tiempo que se tardaría en pagar la vivienda mediante el alquiler en las condiciones actuales)
Según el último informe del Banco de España, la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en España al finalizar el tercer trimestre de 2017 es del 4,2%. Esto equivale a decir que el PER es de 23,8 años o 285 meses.
Por tanto si conocemos el precio de alquiler de una vivienda similar a la que nos interesa, podemos obtener el precio de venta multiplicando el alquiler mensual por 285 meses.
Del mismo modo, si conocemos el precio de venta, dividiendo entre 285 podríamos saber el precio del alquiler.
Bankinter nos da esta tabla de equivalencias entre venta y alquiler basado en esos datos:
Cuanto más bajo sea el PER de una vivienda respecto a la media española (23,8 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor vivir en ella de alquiler.
Si necesitas ayuda para establecer el precio de venta de tu vivienda puedes ver en el blog algunas de las mejores herramientas que nos permitían obtener una valoración estimada de forma gratuita. Añadimos a estas herramientas una nueva web tercerob.com que nos permite obtener hasta 5 valoraciones gratuitas al mes registrándonos en su web. Además nos da información sobre los servicios y transportes en el entorno de la vivienda.
En cualquier caso, debemos tener en cuenta que estas aproximaciones, que son de gran ayuda para calcular el valor de venta no tienen el valor oficial de una tasación, de cara a solicitar una hipoteca. Para obtener un valor real de tasación debemos recurrir a profesionales homologados por el Banco de España, que elaborarán una tasación profesional válida para solicitar una hipoteca en el banco. Esto supondrá un desembolso en torno a los 200 – 500 euros.