Muchos problemas entre inquilino y propietario podrían evitarse si se hacen las cosas bien desde el principio.
Estos son algunos errores básicos que debes evitar como inquilino a la hora de alquilar una vivienda.
1. Adelantar dinero o firmar el contrato sin visitar la vivienda.
Es fundamental conocer la vivienda, comprobar que sus características se ajustan realmente a la descripción que teníamos de la misma, así como el estado en que se encuentra. Fíjate en las cosas que no podrías percibir sin visitarla, como la luz, el ruido, si hay humedad…
2. No hacer un contrato escrito
Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler, pues será lo que rija a la hora de cualquier conflicto. Cada parte debe quedarse con un original firmado por ambas partes en todas sus hojas.
Puedes utilizar el modelo de contrato facilitado por el ministerio de transportes, movilidad y agenda urbana en su web
3. No revisar el inventario
Es importante que el contrato lleve adjunto un inventario de la vivienda y los muebles. Revisa que efectivamente se encuentran esos enseres y también que se indica la condición en que se encuentran, si es posible dejando constancia con fotos.
Esto permitirá justificar al término del contrato que se devuelve todo en el estado en que se entregó.
4. Aceptar gastos que no te corresponden
En esta entrada del blog te contamos qué gastos corresponden al inquilino y cuáles a casero.
5. Entregar una fianza excesiva
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 fija la cuantía de la fianza en una mensualidad a la firma del contrato de alquiler de vivienda. Además podrá pactarse en el contrato el establecimiento de garantías adicionales (ya sean depósitos, avales, seguros de impago) cuyo importe no podrá exceder de dos mensualidades. Art. 36.5 LAU
Con la normativa anterior no había límite de cuantía.