Los compradores alemanes son los que pagan el precio más alto por m2. El precio promedio por metro cuadrado pagado por los compradores alemanes durante el 1er semestre de 2020 fue de 2.334 €, muy por encima del precio medio pagado por los compradores nacionales (1.471 €/m2 )

Esto hace que sea un perfil de comprador muy interesante para los propietarios que quieren vender un inmueble en España.

La mayoría de los alemanes, compra propiedades de más de 100 metros. En torno al 85% se decanta por la compra de vivienda usada frente al 15% que prefiere adquirir vivienda de obra nueva.

La región preferida por los Alemanes para la compra de segundas residencias es Islas Baleares seguida de las Islas Canarias, y en menor medida Andalucía. Todas ellas vinculadas al sol y la costa. Pero también hay una alta presencia de compradores alemanes en Galicia.

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El precio promedio por metro cuadrado pagado por los compradores británicos durante el 1er semestre de 2020 fue de 1.850 €, un poco por encima de la media de compradores extranjeros y bastante superior al precio medio pagado por los compradores nacionales (1.471 €/m2 ).

Esto hace que sea un buen perfil de comprador para el interesado en vender un inmueble en España.

La mayoría de los ingleses, compra propiedades de más de 100 metros. En torno al 86% se decanta por la compra de vivienda usada frente al 14% que prefiere adquirir vivienda de obra nueva.

Las regiones preferidas por los Británicos para la compra de segundas residencias están vinculadas al sol y a la Costa, siendo las más frecuentes: Andalucía, Murcia, Canarias, Comunidad Valenciana e Islas Baleares.

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Aunque no son obligatorios, os comentamos por último algunos documentos que son recomendables para realizar la compraventa de una vivienda.

• Los Planos de la vivienda.

Son recomendables a la hora de publicitar la vivienda a la venta, pues muestran la disposición de los espacios y las superficies, de modo que el comprador puede hacerse una idea más clara de las posibilidades del inmueble antes de visitarlo.

Es posible que dispongamos de ellos o podamos solicitarlos al ayuntamiento o la promotora que nos vendió la casa. En caso contrario podemos contratar un arquitecto o realizarlos nosotros mismos.

• La Tasación de la vivienda.

Este trámite que nos permitirá obtener una estimación del precio de nuestro piso y nos puede ayudar a definir nuestro importe de venta. Podemos realizar una Tasación Homologada por un técnico cualificado, o si sólo queremos hacernos una idea, solicitar una valoración (sin validez legal, por ejemplo para solicitar una hipoteca) utilizando herramientas online.

• Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

Se trata de las normas de la comunidad de vecinos del edificio. Podemos pedirlo al Presidente de la Comunidad o al Administrador de Fincas, o solicitarlo al registro de la Propiedad si ellos no lo tienen.

Debemos presentar en el momento de la compraventa las últimas facturas pagadas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que esté todo pagado y en orden.

Podemos solicitarlos a nuestras compañías de suministros.

Una vez formalizada la compraventa, debemos entregar estos recibos al comprador para que realice el cambio de titularidad de los servicios. Por nuestra parte, debemos verificar en nuestro banco que el cambio se ha hecho efectivo y no continúan pasándonos recibos. En caso contrario, tendremos que alertar a las compañías de la luz, agua y gas o bien dar de baja los suministros.

En caso de existir deudas pendientes con alguna compañía, si el cambio de titular se hace con subrogación  el nuevo titular asumiría las deudas y todas las condiciones que tuviera pactadas en su contrato el anterior titular, mientras que si se realiza un cambio de titular sin subrogación el nuevo titular se libra de cualquier responsabilidad contraída por el anterior, desligándose así de las posibles deudas.

Entre los documentos necesarios a la hora de firmar una compraventa se encuentra la Nota Simple, que se puede solicitar físicamente en el Registro de la Propiedad o de forma online en el  Colegio de Registradores. El coste es de 9,02 euros+IVA.

Este documento incluye la siguiente información:

• Titularidad. Los datos del propietario del inmueble.
• Cargas. Si existen cargas sobre el inmueble: hipotecas, o algún tipo de embrago. Las cargas que tenga el bien inmueble pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario.
• Descripción de la finca. Información sobre las características, como su localización, superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral. Además constará si tiene algún tipo de régimen especial, como la protección pública.

Puede solicitarlo el vendedor, si tenemos que cancelar una hipoteca, por ejemplo, antes de la venta, tendremos que solicitarla para comprobar estos datos. Puede también solicitarla el comprador, o aportarlo la inmobiliaria.

La Nota Simple tiene un valor meramente informativo, pero sirve para conocer detalles relevantes como son la titularidad y las cargas sobre el inmueble. Si se va a realizar una tasación para solicitar una hipoteca el tasador pedirá la Nota Simple, con fecha de validez menor de 3 meses.

El Notario pedirá la Nota Simple al registro días antes de la firma para comprobar la titularidad y las cargas que existan.

Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a 50 años deben disponer de Informe de Evaluación del Edificio. Deberá realizarse uno nuevo cada 10 años.

Es un documento sustituye a la antigua ITE, engloba por una parte la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y por otra la Certificación Energética en la que se analiza la demanda energética del mismo, además de analizar las condiciones de Accesibilidad.

Para su obtención, un arquitecto o un arquitecto técnico visitará el edificio y comprobará que se encuentra en buen estado. En caso contrario, emitirá un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad, calificándolo en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave. Una vez subsanadas las deficiencias se emitirá el informe favorable. La documentación se presentará en el Ayuntamiento en el que se encuentre el edificio.

Si el edificio ha pasado ya esta inspección y tiene el informe en vigor debemos solicitarlo al presidente de la comunidad (o administrador de fincas) o podemos pedir copia al Ayuntamiento. Si se trata de nuestra casa unifamiliar y el Ayuntamiento de nuestra localidad lo requiere, seremos los responsables de tramitarlo.

Puede darse el caso de que no podamos presentar este informe por ejemplo  si el edificio no ha pasado aún la inspección, debiendo haberlo hecho, porque la comunidad de vecinos no tiene fondos. En este caso dada la dificultad que tendría un solo propietario para realizarlo el comprador podrá exonerarnos de su presentación. Para ello, debemos notificarle con antelación las condiciones de la finca y deberá estar de acuerdo en comprar el piso en esa situación. El notario tendrá dará  fe de ello y hará constar la exoneración en el acto de venta.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para que el inmueble pueda ser destinado a vivienda.

Este documento es obligatorio para vivienda de segunda mano en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.

El documento lo expide el Ayuntamiento de cada localidad y para conseguirlo se necesita un informe de un técnico colegiado (arquitecto o aparejador) que analice la vivienda y verifique que cumple con la normativa. El técnico emitirá un certificado, que visará en el Colegio correspondiente. Este certificado se presenta ante la Administración competente que expedirá la cédula de habitabilidad.  El trámite completo puede tardar hasta tres meses.

El coste aproximado rondará los 100-150 euros y dependerá del técnico, la ubicación y características del inmueble.

La cédula caduca entre los 10 y los 25 años, dependiendo de la localidad. Si la cédula que se posee sigue en vigor, no es necesario realizar ninguna gestión.

Para poder poner a la venta una vivienda debemos contar con el Certificado de Eficiencia Energética.

Es un documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de nuestro inmueble, describe sus características energéticas y establece una calificación que va desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).

Debemos contratar un técnico competente (Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), que realizará una visita a la vivienda y elaborará posteriormente el informe.

El documento debe registrarse en el Organismo Oficial de la Comunidad Autónoma correspondiente. Tiene una vigencia de 10 años.

El coste dependerá por un lado de los honorarios del técnico y variará  en función de los m2 y características de la vivienda. No existen tarifas oficiales. Es recomendable solicitar un presupuesto previo. Por otro lado, las tasas de inscripción en el registro varían en función de la Comunidad Autónoma (desde gratis a 40 euros).

Es obligatorio desde junio de 2013 para todas las viviendas y locales  que quieran ponerse en venta o alquiler conforme al Real Decreto 235/2013.

Publicitar una vivienda en venta o alquiler sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€.

Hoy hablamos del Certificado de Deuda Pendiente.

En el caso de tener un préstamo hipotecario en vigor debemos solicitar este documento a la Entidad Bancaria a la que hemos pedido la hipoteca. La entidad nos puede cobrar por ello hasta 100 euros.

Debemos solicitarlo una vez fijada la fecha de la compraventa. El Certificado de Deuda Pendiente especificará el importe que adeudamos en el momento de la transmisión de nuestra vivienda, para que este sea retenido por el comprador, que extenderá un cheque a nuestro banco o se encargará de la cancelación de dicho préstamo a través de la gestoría del Banco que está concediendo al comprador el nuevo préstamo.

Después podremos proceder a la Cancelación Registral de la que hablábamos en el post anterior.

Debemos solicitar a la entidad bancaria en la que solicitamos el préstamo que expida el llamado ‘certificado de deuda cero’, que acredita que se ha saldado la hipoteca (bien porque se haya pagado la última cuota o con una cancelación anticipada. La entidad nos debe entregar este documento de manera gratuita.

En el caso de que el banco con el que suscribimos el préstamo haya desaparecido nos dirigiremos a la entidad que lo absorbió.

Acudiremos a la notaría con el certificado y solicitaremos la escritura de cancelación. Para que la escritura tenga validez debe firmarla un apoderado del banco, que deberá hacerlo de forma gratuita.

Posteriormente, debemos solicitar y cumplimentar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma correspondiente. Es un paso obligatorio y exento de pago.

Recogeremos la escritura del notario y pagaremos el importe correspondiente. El coste de este documento puede oscilar entre los 150-250 euros por lo general, siendo el mínimo establecido por ley 90€, y dependerá del valor de la hipoteca. Este proceso puede demorarse unos días.

Finalmente, llevaremos toda la documentación (la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura) al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación, además de rellenar el formulario de la carga.  Este trámite puede tardar más de 15 días y será el propio Registro quien nos avise de que la documentación está lista. El coste de cambiar los datos está regulado por ley, concretamente en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad y dependerá también del valor de la hipoteca, siendo el mínimo establecido 24 euros.

Tanto el impuesto de AJD como el certificado de deuda cero no tienen coste alguno. 

Podemos solicitar a la entidad que lleve a cabo estos trámites notariales y registrales, en cuyo caso nos cobrará las comisiones y gastos correspondientes a esta tramitación.