El notario cobrará los honorarios que según su arancel correspondan por la autorización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario. Por ley, corresponden al comprador los relativos a la expedición de las copias de la escritura.

El registrador cobrará los honorarios correspondientes a la inscripción en el registro de la propiedad conforme a los aranceles fijados por cada oficina registral.

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Ésta es, sin duda, la opción libre de estrés para el extranjero. Compre en un resort y no tendrá que preocuparse por limpiar la piscina comunitaria, regar el jardín, etc.

Dependiendo del resort que elija, por supuesto, es probable que viva entre una amplia gama de propietarios extranjeros y españoles. Habrá actividades sociales y deportivas en el lugar, que a menudo incluyen clubes de playa, campos de golf, canchas de tenis, gimnasios y spas.

Las desventajas incluyen las costosas tarifas de administración y mantenimiento, la naturaleza un tanto artificial de algunos resorts, el control sobre cómo decorar el exterior de su hogar, y el hecho de que muchos de sus vecinos pueden ser una rotación interminable de turistas.

Fuente. LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España

Hace 50 años, gran parte de la población española vivía en pueblos y pequeñas ciudades. Desde la década de 1970 hasta la década de 1990, más de 10 millones de habitantes de las provincias se mudaron a ciudades. Muchas de las personas más jóvenes se mudaron a las costas en busca de un trabajo mejor remunerado en el comercio turístico, mientras que millones más se mudaron a las ciudades.

Desde entonces, sin embargo, especialmente en el sur y el este, los expatriados de Gran Bretaña, el norte de Europa e incluso más allá han llegado buscando un nuevo estilo de vida y reviviendo la vida de la aldea. Las escuelas han reabierto, las fiestas de los pueblos comenzaron de nuevo y la gente local ha cobrado las antiguas propiedades y tierras.

En las provincias del norte, todavía hay pueblos enteros abandonados en venta, mientras que en Andalucía los pintorescos «pueblos blancos» han sido los grandes favoritos entre los compradores británicos.

Si el comprador extranjero elige vivir en una ciudad pequeña, ya sea en la costa o en el interior, tendrá una gran opción. Podría vivir en una ciudad como Torrevieja, en Alicante, con una gran población británica. O puede optar por una ciudad en el interior sin apenas residentes extranjeros, pero con ricas tradiciones y un estilo de vida rural, aunque es posible que no se hable mucho inglés.

Fuente LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España

Los vuelos económicos a Madrid, Barcelona, ​​Alicante, Málaga, Palma de Mallorca y muchas ciudades españolas hacen que para un extranjero la idea de un vivienda para fin de semana sea muy atractiva.

Si bien los apartamentos de la ciudad a menudo son muy caros, y las ciudades pueden estar contaminadas y ruidosas, España ha invertido mucho en aquellas cosas que atraen turistas, como la infraestructura de transporte, los museos, las artes y la cultura.

En comparación con las ciudades de muchos países, las españolas son limpias, seguras y están bien administradas, con excelentes posibilidades de compras tanto en mercados callejeros como en marcas internacionales de alta gama. Y, por supuesto, la cultura del café en los bares de tapas y cafés de la calle es insuperable.

El potencial de alquiler de una propiedad en la ciudad también puede ser muy tentador para los extranjeros.

Fuente. LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España

La compra de una vivienda genera una serie de costes para el comprador, que a veces no se sabe bien por qué ni a quien se pagan, y que incrementan de forma sensible el desembolso inicial que hay que realizar para adquirir la vivienda.

¿A quién debo pagar?

• Al vendedor, el precio de compra de la vivienda. En caso de que antes del otorgamiento de la escritura hayamos entregado una cantidad a cuenta del precio, o que hayamos entregado una señal, su importe habrá de descontarse de la cantidad a pagar en el momento de firmar el contrato. Puede ocurrir que para garantizar que la venta concluirá, se haya celebrado un contrato de arras, y para ello hayamos entregado una cantidad al vendedor. En tal caso, tal cantidad se descontará del precio a abonar a la firma, teniendo en cuenta que si el comprador decide no comprar, perderá la cantidad, y que si es el vendedor el que se echa atrás, deberá devolver la cantidad doblada.
• A la Agencia Inmobiliaria. Es importante tener en cuenta que quien debe pagarle sus servicios es aquella parte que los haya contratado. Por tanto, si es el vendedor el que ha contratado a la Agencia, como generalmente ocurre, ésta sólo podrá exigir sus honorarios del vendedor, y nunca del comprador. Los honorarios que corresponda percibir a la Agencia Inmobiliaria únicamente se devengarán si efectivamente se efectúa la compraventa.
• Al notario. El notario cobrará los honorarios que según su arancel correspondan por la autorización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario. Es importante saber que por ley, el pago de tales honorarios corresponde al vendedor, en cuanto se refieran a la autorización de la escritura, y al comprador, en cuanto se refieran a la expedición de las copias de la escritura. El comprador sólo habrá de pagar la totalidad de los honorarios del notario si así lo pacta expresamente con el vendedor. El importe de los aranceles notariales se halla establecido por su arancel. A los gestores, el importe de sus servicios de gestión para el caso de que se hayan contratado. Es muy importante que exijamos la presentación de las facturas originales emitidas por el notario y el registrador, así como la carta de pago de los Impuestos, de modo que sepamos cuánto pagamos por cada servicio.
• Al Registro de la Propiedad habremos de pagar el importe de los honorarios correspondientes a la extensión de la inscripción de nuestro derecho y, si así se hubiera pactado, el importe de los honorarios correspondientes a la inscripción de la hipoteca. El importe de los aranceles registrales se halla establecido por un arancel, a disposición del usuario en cada oficina registral. Antes de realizar ningún pago exija usted la presentación de las facturas correspondientes, con desglose de los conceptos correspondientes, el IVA, y la identidad y NIF de quien la expide. En el caso de las expedidas por notarios y registradores, si no está de acuerdo con los conceptos por los que se le cobra, o con las cantidades, podrá presentar recurso contra ellos en los términos que establecen las normas que fijan su arancel.

Fuente. Cómo comprar una vivienda en España

La mayoría de los compradores extranjeros vienen a la costa. No es solo la oportunidad de bañarse en ella, la franja costera también es atractiva por sus instalaciones e infraestructura (aeropuertos, campos de golf, vida nocturna, escuelas internacionales, profesionales de habla inglesa), así como por la brisa marina refrescante y una gran comunidad de expatriados británicos, alemanes…

Los precios son, por supuesto, más caros, pero es posible que no necesite vistas al mar y muchas de las ventajas de la costa se pueden obtener a unos pocos kilómetros tierra adentro. España ha sido bendecida con dos maravillosos grupos de islas, las Baleares en el Mediterráneo y las Canarias más al sur de la costa norteafricana (lo que favorece un clima cálido todo el año).

Fuente. LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España

Dicha inscripción es necesaria para:

• Que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido, pues sólo si inscribe su derecho en el Registro:
  • Será considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.
  • Quedará protegido frente a los acreedores del vendedor.
  • Quedará protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.
  • Podrá obtener protección judicial de su derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su posesión.
  • Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.
• Que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda, pues sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podrá el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.
• Además, una vez se ha realizado la inscripción en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda, de modo que el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles sea ya girado a nombre del comprador

Por todo lo anterior es esencial, según ya hemos explicado, que sólo compremos a aquella persona que en el Registro de la Propiedad aparece como propietario de la vivienda o del solar sobre el que se va a edificar, que comprobemos si existe algún embargo, hipoteca u otra carga en su historial registral, y que, una vez hayamos firmado la escritura, procedamos a la inscripción de nuestro derecho en el Registro.

¿Quién gestiona la inscripción?

Para que pueda inscribirse el derecho de propiedad en el Registro de la Propiedad, es preciso que se presente en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida:

• Copia autorizada de la escritura pública de venta.
• Impreso de Autoliquidación del Impuesto del que resulte que se ha efectuado el ingreso de la cantidad autoliquidada.
• Último recibo del IBI, a fin de poder hacer constar en el Registro la referencia catastral de la vivienda.

La presentación de los documentos puede realizarse directamente por el comprador, por una gestoría, o por la Notaría, si presta servicios de gestión.

En todo caso es preciso saber que una vez presentado el documento en el Registro, la inscripción habrá de ser practicada dentro de los quince días hábiles siguientes. La inscripción realizada fuera de plazo por el registrador producirá una reducción de aranceles de un treinta por ciento sin perjuicio de la aplicación del régimen sancionador correspondiente. El registrador comprobará que el contrato se ha celebrado con todos los requisitos que establece la ley para que tenga plena eficacia y pueda acceder al Registro el derecho de propiedad del comprador, y si entiende que el documento tiene algún defecto que impide su inscripción (defectos de forma, falta de capacidad de las partes, falta de adecuación al contenido del Registro, etc.), habrá de notificarlo de forma fehaciente al presentante del documento y al notario autorizante.

Podrán subsanarse los defectos preciados o, en caso de no estar de acuerdo con la calificación del registrador, podrá solicitarse la revisión de la calificación por el registrador que, según un cuadro aprobado reglamentariamente, debe sustituir al que calificó; sin perjuicio de ello, podrá presentarse el correspondiente recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado o impugnarse directamente la calificación negativa ante el Juzgado de Primera Instancia de la capital de provincia correspondiente al lugar donde radique la vivienda.

Fuente. Cómo comprar una vivienda en España

España tiene alrededor de 95 personas por kilómetro cuadrado. El Reino Unido tiene 265, Bélgica 370 y los Países Bajos cerca de 500. Para los recién llegados del norte de Europa, España es más grande, más vacía, más calurosa y mucho más montañosa. A pocos kilómetros tierra adentro desde la costa no es raro ver granjeros con burros y pastores cuidando rebaños. Este es el ‘campo’. La gente es tan cálida y amigable como en las costas (tal vez más), pero es poco probable que hablen inglés.

Vivir en el campo ciertamente tiene sus atracciones: la tranquilidad, el espacio, la belleza tanto del campo como de las granjas, y todo a un precio mucho más bajo de lo que normalmente se pagaría por propiedades rurales británicas.

El extranjero que desee comprar en el campo, debe prestar mucha atención a de dónde vendrán los suministros de servicios públicos y cómo será el acceso en climas extremos.

Fuente. LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España

The Canaries, sitting off the coast of Morocco, are warm, but not especially hot, all year. Buy here and you can get four seasons of enjoyment (or rental).

They are comprised of seven islands: Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria, La Palma, La Gomera and El Hierro. Each is different, some sandy, some more volcanic, others with vibrant nightlife and cheap holiday apartments, others quieter. Buying here requires careful consideration as each island is so different – it’s not like buying in the Costa del Sol, which has a bit of everything.

The Canary Islands may be known for their inexpensive, year-round holiday vibe, but they also have great natural beauty, deep gorges, banana plantations and Spain’s highest mountain.

Fuente. LA AIPP / RICS / RDE Guía para comprar una propiedad en España